Säljaren ansvarar normalt för fel i en såld bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Utgångspunkten är att lägenheten köps i det skick den faktiskt är vid undertecknandet av överlåtelseavtalet. De fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är så kallade väsentliga fel i och med att lägenheter ofta säljs i befintligt skick. Säljaren ansvarar däremot alltid för sina garantier och utfästelser.

Efter köpet uppstår ibland en diskussion mellan köparen och säljaren om vem som ska bekosta ett fel som upptäckts i lägenheten. Om parterna inte kan enas om saken ska situationen bedömas utifrån köplagen. Kortfattat innebär det följande. Om lägenheten avviker från vad parterna har avtalat eller vad säljaren har garanterat föreligger fel i köprättslig mening. Även i andra fall kan fel i köpet förekomma. Då har man först att avgöra om felet hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning innan köpet. Görs bedömningen att köparen inte kunnat upptäcka felet, och inte heller haft anledning att förvänta sig det felet, så anses det oftast vara tal om ett fel i köprättslig mening. För det andra krävs ofta att felet även är väsentligt, det vill säga det kan antas ha påverkat bostadsrättens marknadsvärde om felet hade varit känt innan köpet. Detta betyder att desto högre köpeskilling för bostadsrätten, desto större måste felet vara för att säljaren ska kunna hållas ansvarig.

Glöm inte att du som köpare måste reklamera felet så snart som möjlighet till säljaren. Om du inte reklamerar inom skälig tid förlorar du rätten att hålla säljaren ansvarig för felet. Denna så kallade reklamationsfrist börjar löpa redan när du misstänker att ett fel kan föreligga.