Fastighetsmäklarjuridik

Våra områden

Fastighetsmäklare måste beakta både säljarens och köparens intressen samt följa fastighetsmäklarlagen och god fastighetsmäklarsed. Om mäklaren genom oaktsamhet orsakar ekonomisk skada, kan ersättning utkrävas genom mäklarens ansvarsförsäkring, och krav kan prövas av försäkringsbolaget, tingsrätten eller Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd.

Mäklarens ansvar vid förmedling av bostad

När en fastighetsmäklare har ett uppdrag att förmedla en bostad är mäklaren skyldig att beakta både säljarens och köparens intressen. Mäklaren står under Fastighetsmäklar-inspektionens tillsyn som har till uppgift att bevaka att fastighetsmäklarna följer fastighetsmäklarlagen och god fastighetsmäklarsed. Mäklaren är ansvarig för att förmedlingen av bostaden har utförs på ett korrekt sätt, och i de flesta fallen har mäklaren agerat korrekt. Däremot om mäklaren har gjort något oaktsamt, som leder till en ekonomisk skada för dig, har du rätt till ersättning av mäklaren.

Skadeståndsrättsligt ansvar

Det är viktigt att notera att fastighetsmäklare har till uppgift att förmedla bostäder, det vill säga mäklare säljer inte objektet. Det medför att mäklaren är inte ansvarig för exempelvis fel i bostaden, utan det ansvaret kvarstår hos säljaren. Dock kan även mäklaren, under vissa förhållanden, ta på sig ett ansvar för felet om mäklaren känner till felet och inte informerar köparen om existensen av felet.

Om en mäklare bedöms ha orsakat en skada för någon på grund av uppsåt eller oaktsamhet ska mäklaren utge ersättning. Ersättningen är antingen i formen av skadestånd eller reducering av mäklararvodet, eller en kombination av båda.

Mäklarens ansvarsförsäkring och prövning av krav

Alla fastighetsmäklare har en ansvarsförsäkring vilket innebär att en reklamation mot mäklaren i första skedet normalt bedöms av försäkringsbolaget, eller av ett ombud som försäkringsbolaget delegerat bedömningen till. Om försäkringsbolaget nekar kravet finns möjlighet för kravställaren att antingen stämma fastighetsmäklaren vid tingsrätten eller söka prövning hos Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN). FRN är en nämnd som fungerar på liknande sätt som Allmänna reklamationsnämnden (ARN). De olika alternativen till överprövning av försäkringsbolagets beslut har olika fördelar och nackdelar. Vilket alternativ som är bäst för just dig i din situation är något som vi självklart lämnar rådgivning om.

Vi har erfarenhet

Om du upplever att mäklaren begått ett fel, eller agerat på ett sätt du finner märkligt, kan du vända dig till oss för rådgivning. Vi på CEMA Advokatbyrå har lång erfarenhet av såväl fastighetsmäklarjuridik som bedömning av krav mot fastighetsmäklare.

Kontakta oss

Besöksadress/Postadress

Växel

Cecilia Laveson

Mattias Synnergren

Org.nr

Följ oss