Lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt är över 120 år gammal och reglerar i stora drag vad som gäller vid samägande. Beträffande särskilt fastigheter aktualiseras även jordabalken och fastighetsbildningslagen. Att navigera rätt genom dessa tre lagar är inte helt enkelt. Delägarna har ofta en komplex situation inte bara utifrån ett juridiskt perspektiv, utan även utifrån ett ekonomiskt och känslomässigt perspektiv.

Om delägarna till fastigheten inte kan lösa sina meningsskiljaktigheter blir ofta scenariot att någon delägare blir utköpt från fastigheten alternativt att hela fastigheten säljs. Ibland finns även förutsättningar för att genom en lantmäteriförrättning dela upp fastigheten till flera fastigheter för att på det viset avsluta samägandet.

När någon eller några av delägarna motsätter sig att fastigheten säljs är utgångspunkten att den som vill sälja sin andel har rätt att ansöka till tingsrätten om tvångsförsäljning av hela fastigheten. Om ansökan beviljas förordnar (utser) tingsrätten en god man, oftast en advokat, som har till uppgift att marknadsföra fastigheten och hålla en offentlig auktion där vem som helst kan lägga bud på fastigheten. Även delägarna har vid den offentliga auktionen möjlighet att lägga bud.